>> CEN LAND: Giá chào sàn dự kiến 50.000 - 60.000 đồng/ cổ phiếu

Tại buổi roadshow, nhiều khía cạnh về hoạt động kinh doanh cũng như định hướng chiến lược của CEN LAND được các nhà đầu tư quan tâm. Trong đó, nổi bật là thời gian, giá chào sàn và mô hình cũng như chiến lược kinh doanh được khá nhiều nhà đầu tư quan tâm.

Ban lãnh đạo của CEN LAND đã có những chia sẻ, thông tin cập nhật về tình hình niêm yết của công ty. Theo đó, dự kiến CEN LAND sẽ niêm yết cổ phiếu CRE của mình trong quý 3, mức giá chào sàn dự kiến là 50.000 - 60.000 đồng/ cổ phiếu.

Chia sẻ về kế hoạch này, bà Nguyễn Ngọc Anh, Giám đốc khối dịch vụ Ngân hàng đầu tư Miền Bắc Công ty Cổ phần Chứng khoán Sài Gòn (SSI) – đơn vị tư vấn niêm yết cho CEN LAND, cho rằng thời điểm này không phải thuận lợi cho việc niêm yết khi thị trường chứng khoán đang trong xu thế giảm từ 1.200 điểm xuống còn dưới 900 điểm. Do đó, công ty sẽ lựa chọn thời điểm thích hợp để chào sàn HOSE.

Buổi Hội thảo thu hút gần 200 nhà đầu tư, trước đó ngày 03/07 hội thảo tại TP.HCM

cũng thu hút khoảng 200 nhà đầu tư.

Tăng cường đầu tư bất động sản thứ cấp

Bên cạnh vấn đề niêm yết thì những thông tin về hoạt động kinh doanh, chiến lược thời gian tới cũng được các nhà đầu tư quan tâm.

Trả lời về định hướng này, ông Nguyễn Trung Vũ – Chủ tịch HĐQT CEN LAND cho biết, định hướng dài hạn, bên cạnh mảng môi giới, công ty sẽ đẩy mạnh và tham gia sâu hơn vào mảng đầu tư thứ cấp (tức là, CEN LAND sẽ hợp tác với các chủ đầu tư, có thể mua lại một phần, thậm chí cả dự án để phân phối ra thị trường).

Theo đó, chiến lược kinh doanh của CEN LAND là duy trì vị trí là đơn vị phân phối bất động sản hàng đầu Việt Nam và trở thành nhà đầu tư thứ cấp hàng đầu.

Để làm được điều này, nhiều nhà đầu tư đặt vấn đề CEN LAND sẽ sử dụng nguồn vốn như thế nào để đầu tư thứ cấp, ông Nguyễn Hoàng Giang, cố vấn tài chính của công ty này cho rằng, có nhiều cách huy động vốn như trái phiếu nợ, trực tiếp từ hợp tác động tư, huy động từ vốn cá nhân… nhưng công ty chưa có kế hoạch phát hành cổ phiếu tăng vốn trong giai đoạn này.

CEN LAND có gì khác biệt?

Khi được hỏi về sự khác biệt, lợi thế của CEN LAND với các doanh nghiệp cùng ngành khác đang niêm yết, đại diện của SSI cho rằng, khó có thể so sánh CEN LAND với đơn vị cùng ngành nào, bởi mô hình kinh doanh của công ty này khá khác biệt. Bản chất là một đơn vị bán lẻ giống như FPT hay thế giới di động, nên việc định giá giá trị doanh nghiệp cũng khác. Khó tìm được công ty nào đang niêm yết mà giống với CEN LAND, nhưng nếu xét về khía cạnh môi giới bất động sản thì có thể lấy Đất Xanh để tham chiếu.

Với mô hình kinh doanh tương đối khác với nhiều doanh nghiệp dịch vụ môi giới bất động sản khác, CEN LAND hiện đang sở hữu APP "Nghề môi giới – nghemoigioi.vn) được cho là lợi thế và khác biệt, là "vũ khí" của doanh nghiệp này trong thời buổi công nghệ 4.0.

Ban Lãnh đạo CEN LAND và đơn vị tư vấn trả lời các câu hỏi của nhà đầu tư.

Theo ông Nguyễn Thọ Tuyển, Tổng giám đốc CEN LAND, sau 2 năm phát triển, app "Nghề môi giới" đã hoàn thành và đưa ra thị trường. Hiện nay, app có khoảng 20.000 người dùng và được rất nhiều môi giới, các nhà đầu tư biết đến.

Ông Vũ cho biết thêm, tỷ trọng doanh thu về môi giới chiếm 85%, đầu tư thứ cấp 10% còn 5% mảng kinh doanh marketing. Trong tương lai, CEN LAND sẽ tăng mảng đầu tư thứ cấp. Đồng thời, doanh thu qua nghề môi giới (giao dịch trực tuyến) dự kiến sẽ tăng. "Doanh thu môi giới mỗi năm tăng trưởng khoảng 30%, khi CEN LAND đầu tư thứ cấp đặc biệt là khi cầm tiền từ nhà đầu tư Dragon Capital và VinaCapital, thì CEN LAND sẽ như là một tổng kho, cần bao tiêu chứ không còn đơn thuần chỉ là môi giới "ăn phí hoa hồng".

Ngoài ra, theo ông Vũ CEN LAND còn nắm nhiều thế mạnh khác như có hệ thống phân phối mạnh nên có thể tự tin bán được hàng, là nhà phân phối lâu năm có kinh nghiệm và hiểu thị trường, CEN LAND không phải nhà tạo lập thị trường mà trước đây đơn thuần là hành nghề môi giới, "buôn nước bọt", kiếm ít tiền quá nên giờ phải mở rộng đầu tư.

Bên cạnh đó, chủ tịch CEN LAND cũng không quên nhắc đến yếu tố truyền cảm hướng từ những "anh cả" đi trước, coi đó là tấm gương để phấn đấu. "Chúng tôi được truyền cảm hứng từ các công ty niêm yết. Những tên tuổi lới như HPG, VIN,…vốn niêm yết 10 năm trước cũng như CEN LAND bây giờ. Nên công ty có kỳ vọng vào kế hoạch niêm yết, lao vào đầu tư thứ cấp nhằm củng cố vị thế chúng tôi là đơn vị phân phối hàng đầu." ông Tuyển chia sẻ.

Cũng theo ông Tuyển, hiện công ty đã ký mua lại nhiều bất động sản thứ cấp trong năm 2018. Một số dự án mà công ty nhận như dự án 2.200 tỷ đồng tại Đồng Kỵ, Bắc Ninh; dự án 73 căn liền kề tại trung tâm tỉnh Thanh Hóa; dự án 9,3ha tại Hải Phòng; dự án tại Hạ Long, dự án hợp tác với Gamuda Land khoảng 1.500 tỷ đồng….